Тёплая оболочка без промерзания
Рассчитываем энергоэффективную оболочку, узлы без промерзания, защищённые входы и кровлю для зимних нагрузок.
Ипотека ДОМ.РФ · Томск
Проектирование загородных домов
в Томске
FIXPLANS — №1 подрядчик по количеству проектов на строим.дом.рф. Готовим АР+КР, смету и техописание для одобрения по семейной ипотеке под 6 %, IT-ипотеке и ИЖС.
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
и ориентация→
02A
Резко континентальный климат · Томск
Что важно учесть при проектировании дома в Томске
Для города характерны холодная зима, большие сезонные перепады температуры и заметная снеговая нагрузка. В проект заранее закладываем такие решения, как энергоэффективная оболочка, исключение мостиков холода и надёжные кровельные узлы. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.
* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.
Ориентир по рынку Томска · июль 2026
Рассчитать бюджет ↗Строительство дома — от 65 000 ₽/м²
Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01С чего начать проект
Три сценария на выбор
Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.
С чистого листа
Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.
По вашему эскизу
Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.
На основе примера
Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.
Смотреть примеры ↘01AПроекты по материалам
Выберите технологию
01 · ГАЗОБЕТОН
Газобетон
Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.
Смотреть проект → 02 · КАРКАСКаркасный дом
Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.
Смотреть проект → 03 · КИРПИЧКирпичный дом
Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².
Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТНа готовом фундаменте
Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.
Смотреть проект →
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
до выпуска документации
02
Проект, по которому
Что вы получаете
Проект, по которому
можно строить
Не просто красивые фасады, а комплект согласованных решений для архитектора, конструктора, сметчика и строительной бригады.
- Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
- Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
- Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
- 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
03
Кому это доверяют
Работали
Работали
с частными и корпоративными клиентами
4 000+ построенных объектов, договоры на индивидуальные проекты, публикации на ДОМ.РФ и участие в льготных ипотечных программах. Ссылки на площадки — ниже.
лет проектируем
FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.
проектов в базе
Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.
городов России
На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.
национальный реестр проектировщиков России
FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
объектов запроектировано и построено
Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.
срок первого этапа проектирования
Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.
член реестра
Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.
на строим.дом.рф
По количеству опубликованных проектов частных домов. Открыть карточку подрядчика ↗
Прозрачность до оплаты
Вы заранее знаете,
Вы заранее знаете,
как будет идти работа
✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
FixPlans на внешних площадках
Проверьте нас в открытых источниках
03BПроект и банкСтроим дом
Строим дом
по ипотеке ДОМ.РФ
Готовим полный пакет: АР+КР, смету, ведомости, техописание. Публикуем проект на строим.дом.рф. Помогаем оформить семейную ипотеку под 6 %, IT-ипотеку под 5 % и сельскую под 3 %.
Что вы получаете
- Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
- Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
- Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
- Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
- Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор
Ипотека на дом
Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.
Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.
03AОтзывы клиентовОпыт тех, кто уже
Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans
—
★★★★★
— отзывов с оценкой 4–5
Загружаем свежие отзывы…
04Категории проектов
Выберите тип дома
Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.
1 этаж
Одноэтажные дома
Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Мансарда
Дома с мансардой
Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
2 этажа
Двухэтажные дома
Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
Обновляем еженедельно
Популярные проекты
Каждую неделю здесь появляется новая подборка домов из нашего каталога. Все проекты можно адаптировать под ваш участок в Краснодаре.
F-60111 этажПлощадь89.41 м²
Габариты10.83 × 10.53 м
Спален3
Одноэтажный дом F-6011
Газобетон · Скатная кровля
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-101511 этажПлощадь122.09 м²
Габариты14.655 × 10.91 м
Спален3
Одноэтажный дом F-10151
Газобетон · Скатная кровля · терраса · баня
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-59932 этажаПлощадь199.22 м²
Габариты10.3 × 8.5 м
Спален3
Двухэтажный дом F-5993
Керамический поризованный блок · Скатная кровля · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-91611 этажПлощадь89.43 м²
Габариты10.55 × 10.55 м
Спален3
Одноэтажный дом F-9161
Газобетон · Скатная кровля
Можно адаптироватьПод ваш участок
05
Опыт рядом с вами
Спроектированные объекты в Томске и рядом
На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.
26в городе
27в регионе · Томская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
Обл.Кемеровская, р-н Новокузнецкий, п. Нижние Кинерки, ул. Болотная
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Российская Федерация, Томская обл., Город Томск, г. Томск, пер. Пржевальского, 19а
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Российская Федерация, Томская область, Парабельский район, Парабельское сельское поселение, п. Кирзавод, ул. Боровая, 6
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Российская Федерация, Томская область, Томский район, окр. д. Новомихайловка, мкр. Зеленая долина, ул. Урожайная, 18
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Томская обл, Томский р-н, деревня Большое Протопопово, ул Советская, уч 10
Проект 2025 · 2 этажа
Проект 2025 · 2 этажа
Томская обл, Томский р-н, деревня Кандинка, ул Парковая, уч 10
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Томская обл, Томский р-н, деревня Кандинка, ул Стадионная, уч 48
Проект 2026 · 2 этажа
Проект 2026 · 2 этажа
Томская обл, Томский р-н, деревня Петрово, ул Березовая, уч 64
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Томская обл, Томский р-н, деревня Петрово, ул Энергетиков, уч 13
Проект 2022
Проект 2022
Томская обл, Томский р-н, поселок Зональная Станция, Зимний пер, уч 6
Проект 2024 · 2 этажа
Проект 2024 · 2 этажа
Томская обл, Томский р-н, поселок Зональная Станция, мкр Перспективный, ул Новаторов, уч 7
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Томская обл, Томский р-н, поселок Зональная Станция, ул Янтарная, уч 15
Проект 2022 · 2 этажа
Проект 2022 · 2 этажа
Томская обл, Томский р-н, поселок Трубачево, ул Кедровая, уч 51
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Томская обл, Томский р-н, тер СТ Виктория (д. Петровский Участок), ул Центральная, уч 77
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Томская обл, Томский р-н, тер. ДНП Слобода Вольная, Ромашковый пр-д, уч 9
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Томская обл, Томский р-н, тер. СНТ Мирное, ул Еловая, уч 3
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Томская обл., г. Томск, ул. Сплавная, 2/25
Проект 2023 · 2 этажа
Проект 2023 · 2 этажа
Томская обл., р-н Томский, окр. с. Тимирязевское, с.т. "Лесная дача", уч.№ 714
Проект 2022
Проект 2022
Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, СНТ "Мир", квартал 5, улица Тургенева, участок 294
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Томская область, Томский муниципальный район, Калтайское сельское поселение, территория садоводческих некоммерческих товариществ СНТ "Береговое", №18
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Томская область, Томский район, с. Октябрьское, ул. Таежная
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Томская область, р-н Томский, Муниципальное образование "Корниловское сельское поселение", с. Корнилово, ул. Ягодная, 17
Проект 2023 · 2 этажа
Проект 2023 · 2 этажа
г Томск, мкр Наука, ул Вешняя, уч 2б
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
г Томск, ул Сплавная, уч 2г
Проект 2022 · 1 этаж
Проект 2022 · 1 этаж
обл. Томская р-н Парабельский с. Парабель ул. Советская, 121
Проект 2023 · 2 этажа + мансарда
Проект 2023 · 2 этажа + мансарда
обл. Томская р-н. Томский с. Батурино ул. Советская, 40
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
06Понятный процессОт первой идеи
От первой идеи
до рабочего проекта
Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.
- 011–2 дня
Знакомство и бриф
Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.
- 027–14 дней
Планировочная концепция
Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.
- 03по договору
Архитектура и визуализация
Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.
- 04PDF / печать
Рабочая документация
Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.
07
Выберите глубину
Комплектации
Выберите глубину
проработки
Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.
Для согласования идеи
Эскизный
Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.
от45 000 ₽
Для строительства
Строительный
АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.
от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом
Строительный+
Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.
от80 000 ₽
Максимум деталей
Расширенный
АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.
от150 000 ₽
08
Документация и файлы
Что вы получите и как этим пользоваться
В каких форматах отдаёте документацию?+
PDF для печати и работы на площадке. DWG (AutoCAD) — исходники для строителей и адаптаций. По запросу — 3ds Max для визуализаций.
Можно ли получить DWG?+
Да, DWG-исходники передаются заказчику вместе с PDF-пакетом. Это стандартная поставка, не дополнительная опция.
Сколько печатных экземпляров?+
Электронный комплект — обязательно. Печатные — по договорённости, обычно 1–2 копии для площадки и заказчика.
Как хранится проект после сдачи?+
Оригинал и рабочие файлы храним у себя не менее 5 лет. При необходимости можно запросить копию.
Что делать с проектом, если участок продан?+
Проект передаётся с участком по договорённости сторон. Отдельно проект без адаптации применить сложно — он привязан к геометрии и грунту.
Можно ли строить по частям проекта?+
Нет. Проект — единый комплект. Изъятие раздела (например, инженерии) снижает качество стройки и снимает часть ответственности бюро.
Что если файлы потерялись?+
Свяжитесь с бюро — восстановим копию из архива. Служебный сбор оплачивается только если запрос через 3+ года после сдачи.
08AПолезные инструменты
Строительные калькуляторы
Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.
01 · ФУНДАМЕНТ
Плита, лента, сваи, ФБС
10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.
Смотреть →02 · КРОВЛЯСкатная и плоская
18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.
Смотреть →03 · СТЕНЫГазобетон, кирпич, каркас
13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.
Смотреть →04 · ФИНАНСЫБюджет и ипотека
Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.
Смотреть →Начните с разговора
Обсудим ваш будущий дом в Томске?
Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.